Imagem representando dúvida entre comprar um imóvel na planta ou não.

Comprar imóvel na planta é uma excelente opção de investimento, tanto para quem procura um novo lugar para morar quanto para quem pretende alugar ou vender o imóvel mais tarde. 

Além disso, em razão de melhores condições de pagamento e valores mais acessíveis, também é o caminho escolhido por muitas pessoas que estão comprando o primeiro imóvel. 

Porém, comprar um imóvel na planta é recomendado para aqueles que estão dispostos a esperar, já que logicamente a propriedade ainda não foi construída. Então, se você procura se mudar logo para o imóvel novo, essa não é a melhor alternativa. 

Como essa modalidade de investimento costuma gerar muitas dúvidas, a Imobiliária Biguaçu desenvolveu um post completo, com todas as informações que você precisa saber sobre o assunto. Boa leitura!
 Imagem representando um imóvel comprado na planta.

O que significa comprar um imóvel na planta? 

Em primeiro lugar, vamos entender o que significa o conceito de comprar um imóvel na planta, sendo casa, apartamento ou sala comercial. 

De maneira geral, comprar um imóvel na planta significa comprar algo que ainda não foi construído ou está na fase de construção. Dessa forma, você tem acesso apenas ao projeto da propriedade, ou seja, a planta. 

Na planta, todas as informações importantes sobre o projeto são especificadas, como metragem geral, quantidade de dormitórios, quantidade de banheiros, localização exata de cada cômodo. Em alguns casos, é possível fazer um passeio virtual pelo projeto. 

Podemos explicar a compra de um imóvel na planta em três fases: 

  • Pré-Lançamento: na primeira fase, a construtora já possui o projeto e na maioria das vezes o local onde o empreendimento vai ser construído, mas ainda está aprovando todas as permissões necessárias com os órgãos responsáveis. 

Por essa razão, nesse momento você apenas faz um cadastro e indica que tem interesse no imóvel, mas não investe nenhum valor. 

  • Lançamento: a segunda fase é onde tudo já está aprovado e encaminhado. É nesse momento que são definidas as condições de pagamento e o contrato é fechado. 

As pessoas que passaram pela fase anterior e fizeram o cadastro primeiro têm prioridade. As construtoras costumam considerar uma ordem de chegada, assim como a disponibilidade de pagamento que a pessoa interessada possui no momento do contato. 

  • Entrega: aqui é a hora em que o empreendimento é entregue e o proprietário ganha as chaves do imóvel. Dependendo do projeto e do tipo de imóvel, pode levar alguns anos. 

Riscos de comprar imóvel na planta 

Investir em um empreendimento a ser construído é perfeitamente seguro. Entretanto, existem alguns riscos que o futuro proprietário pode acabar enfrentando. Confira abaixo os principais: 

Atrasos na obra 

Todo imóvel ou empreendimento lançado possui uma data de entrega prevista. Apesar disso, é comum que alguns atrasos ocorram, principalmente em razão de fatores climáticos. 

A Lei do Distrato (nº 13.786/18) permite o prazo de 180 dias de atraso na entrega sem que a construtora sofra consequências ou ações legais. 

Falando em construtora, é fundamental que, antes da compra, sejam verificadas as credenciais, regulamentações e padrões de construção da construtora responsável. 

Diferenças entre projeto inicial e final 

É importante lembrar que ao comprar imóvel na planta, você precisa estar aberto a mudanças e ser um pouco flexível. 

Muitas vezes, o projeto final acaba com algumas diferenças em relação ao que foi apresentado no momento da compra. Essas mudanças não devem ser relacionadas à qualidade do empreendimento, mas variações estéticas costumam acontecer. 

Custos adicionais 

Antes de assinar o contrato e começar a investir, lembre-se de entender as formas de pagamento para a compra de um imóvel na planta e, principalmente, conheça seus direitos. 

Comprar imóvel na planta está regulamentado na legislação brasileira, na Lei da Incorporação Imobiliária (nº 4.591/64). Verifique as regras e estude as cláusulas antes de fechar o negócio. 

Imagem representando um prédio sendo construído.

Benefícios de comprar um imóvel na planta

Agora, vamos entender com mais detalhes quais são os benefícios desse tipo de investimento. Confira: 

Financiamento direto pela construtora 

Ao comprar um imóvel na planta, não é necessário a intermediação de uma instituição financeira. O valor pode ser financiado diretamente com a própria construtora. 

Preços acessíveis

Geralmente, as construtoras oferecem preços mais acessíveis aos clientes que compram imóveis na planta. Elas fazem isso para garantir o interesse e o nível de ocupação do projeto. 

Melhores condições de pagamento 

Além de valores normalmente abaixo do preço de mercado, as construtoras também proporcionam melhores condições de pagamento para quem compra o imóvel antes da construção. Descontos, parcelamentos e juros mais baixos são exemplos importantes. 

Valorização do imóvel

Por mais que seu objetivo não seja vender ou colocar o imóvel novo para alugar, é essencial saber que imóveis comprados na planta possuem uma alta taxa de valorização. Por essa razão, muitos investidores escolhem comprar imóveis antes da construção, quando o valor é mais baixo, e vendê-los mais tarde pelo valor de mercado. 

Personalização total do imóvel

Personalizar o imóvel com todos os itens que vão transformar ele em um lar de verdade é o sonho de muitas pessoas. Ao comprar na planta, você pode escolher pisos, cor das paredes, azulejos e outros detalhes indispensáveis. 

Documentação sem burocracia

Ao contrário de quando adquirimos um imóvel pronto, quando compramos na planta não precisamos reunir guias de pagamento, registros fiscais e tributários e outros documentos burocráticos. 

Economia com manutenção

Por último, vale destacar que ao comprar um imóvel na planta, você não vai precisar se preocupar com a manutenção durante um bom tempo, já que a propriedade será nova. 

Dicas para escolher o melhor imóvel na planta para comprar

Se você está interessado em comprar um imóvel na planta mas não sabe por onde começar, siga essa lista simples de dicas importantes para garantir um negócio seguro e que atenda às suas expectativas: 

  • Localização: um dos principais fatores de valorização, a localização é a primeira coisa a ser considerada na hora da compra. Fique atento aos arredores do empreendimento e considere também necessidades futuras. 
  • Histórico da construtora: faça uma pesquisa detalhada sobre a construtora responsável pelo imóvel. Analise a qualidade de obras que já foram entregues e verifique a opinião de outros clientes sobre a empresa. 
  • Projeto arquitetônico: busque por um imóvel em que o projeto arquitetônico seja o mais próximo possível de tudo que você sempre quis em um imóvel. 
  • Comodidades: dê preferência para imóveis com comodidades próximas ou no mesmo lugar, como é o caso de condomínios. Aqui, depende muito do que você considera importante: garagem, academia, piscina, entre outros. 

 

Imagem representando sucesso em comprar um imóvel na planta.

Empreendimentos em construção indicados pela Imobiliária Biguaçu

  • Château Meirelles: o primeiro art living residence de São José, localizado no coração de Campinas.  Para mais informações sobre o empreendimento, clique aqui. 
  • Splendore Residence: um residencial de alto padrão localizado bem no Centro de Biguaçu. Para saber mais, clique aqui e conheça o empreendimento. 

Agora que você já sabe o que significa comprar imóvel na planta, os riscos e benefícios desse tipo de investimento e dicas importantes na hora de escolher seu imóvel, entre em contato e conte com a ajuda dos especialistas da Imobiliária Biguaçu nessa jornada! 

Analista de Mídias Sociais na Imobiliária Biguaçu