Financiamento imobiliário aprovado: o que fazer depois do sim?

Ler as palavras “financiamento imobiliário aprovado” é o sonho de muitas pessoas que querem investir em um imóvel, seja para morar ou para construir patrimônio. 

Porém, até chegar o momento de receber essa tão aguardada notícia, é necessário aguardar o banco ou instituição financeira analisar o cadastro e tomar uma decisão. 

Como sabemos que é difícil passar por esse período de espera e aguentar a ansiedade crescente, desenvolvemos um post com dicas imperdíveis para aumentar suas chances de ter o financiamento imobiliário aprovado e o que fazer depois de garantir o empréstimo. 

Financiamento imobiliário aprovado: por onde começar?

Começar o processo de financiamento imobiliário pode ser intimidador, e é por isso que antes de dar o primeiro passo, você deve reunir todas as informações que puder. 

Uma coisa que você precisa entender é que não tem como fugir da burocracia. Mas o processo também não é um bicho de sete cabeças. 

Confira abaixo o que significam alguns termos que você vai precisar conhecer para conquistar o financiamento imobiliário aprovado: 

Regras

Em resumo, qualquer pessoa maior de idade pode pedir um financiamento imobiliário, desde que cumpra duas regras básicas:

• No mínimo, o valor de entrada deve ser de 10% a 20% do valor do imóvel (lembrando que é possível utilizar o FGTS para compor esse valor);
• As parcelas do financiamento não devem comprometer mais do que 20% a 30% da renda familiar, que pode ser composta por mais de uma pessoa. 

Entrada 

Sobre essa parte do financiamento, existe um ponto de partida muito claro: quanto mais alto for o valor da entrada, mais baixo será o valor das parcelas. 

Parcelas

Além da entrada, outros 5 fatores ajudam a determinar o valor das parcelas. Confira quais são: 

1. Amortização: é o pagamento do dinheiro emprestado. Dessa forma, descontando os juros, o que “sobra” da parcela é o valor amortizado. 
2. Juros: é o valor cobrado pelo empréstimo, ou seja, o percentual adicionado pelo banco ou instituição financeira sobre o valor financiado. 
3. Serviços administrativos: são as taxas mensais de manutenção do financiamento, que variam conforme o banco ou instituição financeira. 
4. Seguro DFI (Danos Físicos ao Imóvel): um item obrigatório, que cobre prejuízos por incêndios, explosões, vendavais, etc. 
5. Seguro MIP (Morte e Invalidez Permanente): também é obrigatório e garante que o empréstimo será pago, mesmo com a morte ou invalidez permanente do cliente. 

Dicas para aumentar as chances de ter o financiamento imobiliário aprovado 

Para ter o seu financiamento imobiliário aprovado, você precisa de planejamento e organização. Além disso, pode seguir as dicas abaixo, para aumentar significativamente suas chances de aprovação: 

Organize suas finanças

Seguir essa dica é muito simples: faça uma planilha objetiva, onde deve anotar todos os seus gastos fixos. Dessa maneira, poderá controlar, reduzir e até mesmo eliminar gastos desnecessários. 

Melhore seu score 

Antes de ter o financiamento imobiliário aprovado, o seu score de crédito será analisado pelo banco ou instituição financeira. Por essa razão, é importante cuidar e melhorar o seu histórico como pagador, quitando dívidas já existentes evitando novas solicitações de crédito. 

Escolha o imóvel adequado 

Você pode preferir comprar um imóvel pronto ou investir em um imóvel na planta. De qualquer maneira, deve escolher uma propriedade que seja financiável e esteja dentro das normas do banco ou instituição financeira que cederá o empréstimo. 

Mantenha a documentação em mãos

Como já informamos, é impossível fugir da burocracia. Por isso, é essencial que você se organize e mantenha a documentação necessária para que o financiamento imobiliário seja aprovado sem nenhum tipo de contratempo. 

Financiamento imobiliário foi aprovado, e agora? 

Se você recebeu a boa notícia, seu financiamento imobiliário está aprovado, precisa entender que o processo ainda não terminou. 

Confira a seguir quais etapas você precisa acompanhar para garantir que a compra do imóvel seja efetuada: 

Análise da documentação do imóvel

Além do banco ou instituição financeira responsável pelo empréstimo fazer uma análise detalhada dos seus documentos, também fará isso com o vendedor do imóvel e, em caso de imóvel na planta, com a construtora ou incorporadora responsável pela obra. 

Dessa forma, caso haja alguma inconsistência com a documentação do imóvel ou com os responsáveis pela construção da propriedade, o financiamento não vai acontecer, mesmo que seu crédito seja aprovado. 

Vistoria técnica

Após ter seu financiamento imobiliário aprovado e ter tido o aval com a documentação do imóvel, está na hora da vistoria técnica. 

Afinal, é somente após a vistoria que você vai de fato assinar o financiamento. Nela, será analisado se as instalações são seguras, se seguem os padrões de qualidade estipulados e se não apresentam nenhum tipo de risco. 

Fique atento aos prazos 

Por último, entenda que existe um prazo entre ter seu financiamento imobiliário aprovado e encerrar o processo de financiamento. 

Na grande maioria das vezes, esse prazo é de 3 meses. 

Se você perder o prazo por qualquer razão, vai precisar realizar uma nova solicitação de análise de crédito, o que pode significar novas taxas e condições em razão do tempo passado. 

Para ter o financiamento imobiliário aprovado, peça ajuda! 

Independentemente se for antes de solicitar o financiamento, durante o processo ou depois da aprovação do crédito: para a sua segurança, você vai precisar da ajuda de um profissional competente. 

Aqui na Imobiliária Biguaçu, nossos corretores de imóveis estão prontos para apoiar e acompanhar você em cada passo dessa jornada. 

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