Conheça os principais tipos de garantia locatícia

A garantia locatícia foi desenvolvida para garantir que nem o imóvel nem as pessoas envolvidas sejam prejudicadas durante o processo de locação.

Prevista na Lei do Inquilinato, a garantia locatícia é mais do que um recurso do mercado imobiliário. É uma rede de segurança para inquilino, proprietário e administrador do imóvel. 

Conheça no post quais são os principais tipos de garantias e como escolher a melhor opção para você. 

O que é garantia locatícia?

Podemos definir a garantia locatícia como um acordo financeiro, que tem como objetivo proteger o imóvel e todos os envolvidos na locação. 

A principal finalidade é assegurar o pagamento mensal do aluguel. Para o locador, isso é essencial porque ele não vai precisar lidar com inquilinos inadimplentes. 

E para o locatário, a garantia é uma proteção. Caso aconteça de não conseguir pagar o aluguel em algum momento, o recurso é acionado, o que significa que o inquilino não ficará devendo nem terá seu CPF inscrito em órgãos de proteção ao crédito. 

É importante lembrar que existem 4 tipos principais de garantia locatícia. Vamos entender cada um deles a seguir. 

Por que a garantia locatícia é importante?

• Formalização do contrato: cumpre o papel de tornar o contrato de locação seguro, legal e transparente. 
• Segurança para o proprietário: garante o recebimento do alguém em dia, mesmo em caso de inadimplência do inquilino. 
• Proteção para o locatário: evita cobranças indevidas ou valores absurdos. 

Tipos de garantia locatícia: entenda vantagens e desvantagens

Agora, conheceremos com detalhes os 4 principais tipos de garantia locatícia. Entretanto, é importante destacar que cada imobiliária trabalha com determinados formatos de garantia. 

Fiador

A forma mais conhecida de garantia locatícia é o fiador de aluguel, uma pessoa que fica responsável pelo pagamento de valores a dever pelo inquilino. 

Quando o locatário deixa de honrar o compromisso de pagar o aluguel, o fiador é acionado para assumir a dívida. 

Normalmente, quem tem interesse em ser um fiador precisa possuir as seguintes características: 

• Possuir um imóvel quitado;
• Ter mais de 21 anos;
• Comprovar renda de 3 vezes o valor do aluguel;
• Não ter nenhum tipo de restrição no nome. 

Entre as vantagens desse modelo, podemos destacar que não é necessário realizar um depósito em dinheiro, já que envolve o comprometimento das finanças de outra pessoa. 

Porém, quando falamos em desvantagens, precisamos entender que pode ser desafiador encontrar alguém disposto a ser fiador, além do processo burocrático que precisa ser enfrentado para completar a negociação. 

Caução

Pesquisas comprovam que, hoje em dia, o caução é a garantia de locação mais utilizada no Brasil. 

De forma geral, consiste no pagamento à vista de 3 vezes o valor do aluguel. Essa quantia fica retida para garantir reparos e solucionar dívidas eventuais no final do contrato. Caso não haja nada a ser resolvido, o valor é devolvido integralmente e corrigido. 

A maior vantagem desse formato é que o locatário não precisa pedir ajuda de terceiros para alugar um imóvel, pode garantir a locação por meio de seus próprios recursos financeiros. Além disso, o valor é devolvido no final do contrato. 

Entretanto, o inquilino deve dispor de um valor alto de imediato para conseguir o contrato de locação, o que pode ser difícil para algumas pessoas. 

Seguro Fiança 

Esse formato consiste no pagamento de um valor mensal, geralmente de 10 a 15% do valor do aluguel, para uma apólice, que assegura a cobertura de indenização por inadimplência ou outros custos relacionados ao contrato de locação. 

O seguro é uma opção acessível e prática para muitos inquilinos, já que o processo de análise de crédito é ágil e menos burocrático. Além disso, não restringe o limite de crédito bancário do locatário e possui taxas com valores mais baixos. 

Contudo, o valor investido não é devolvido no final do contrato e implica em um custo adicional para o inquilino. 

Título de Capitalização

É uma modalidade pouco utilizada no mercado imobiliário, que consiste em comprovar, por meio de um título de capitalização, que o locador possui crédito. Ou seja, caso o aluguel não seja pago, esse título pode ser resgatado para quitar a dívida. 

Semelhante ao caução, no final do contrato de locação o inquilino pode resgatar o valor que estava comprometido. Todavia, é necessário ter esse alto valor para concluir a locação. 

Como escolher o melhor tipo de garantia locatícia? 

A melhor garantia locatícia é a que se enquadra nas possibilidades do inquilino e nos requisitos do proprietário. 

Na Imobiliária Biguaçu, por exemplo, trabalhamos com três tipos de garantia de locação:

• Seguro fiança: um seguro, geralmente no valor de 10 a 11% do aluguel, é cobrado mensalmente e pode ser feito tanto no cartão de crédito quanto no boleto. 
• Dois Cadastros: modalidade em que duas pessoas são cadastradas como locatárias para comprovar renda de 3 vezes o valor do aluguel.
• Termo de Garantia Estrutural: quando um pagamento de 3 vezes o valor do aluguel é realizado à vista. Após o final do contrato de locação, a quantia é devolvida. 

Após compreender melhor os tipos de garantia locatícia ofertadas, você pode tomar uma decisão informada e consciente sobre qual formato se encaixa na sua realidade.  

É possível alugar um imóvel sem garantia locatícia?

Sim, a Lei do Inquilinato assegura que o contrato de aluguel pode ser feito sem uma garantia. 

Entretanto, como vimos até então, essa medida traz muitos riscos para as partes envolvidas, além de exigir uma análise de crédito aprofundada e demorada. 

Por isso, a forma mais segura para acordar um contrato de locação é utilizando os recursos disponíveis, como a garantia locatícia, para assegurar que ninguém saia prejudicado na negociação. 

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