Entenda como usar o FGTS para compra de imóvel

Usar o FGTS para compra de imóvel é uma ótima estratégia para quem busca realizar o sonho de sair de vez do aluguel. 

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um grande aliado nessa jornada e, neste post, explicamos quais são as condições para utilizá-lo.

Boa leitura! 

Quando posso usar o FGTS para compra de imóvel? 

Em primeiro lugar, vamos entender em quais situações você pode utilizar o FGTS para compra de imóvel, tanto para contratos do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) quanto para contratos do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI): 

• Utilizar o valor na entrada do financiamento;
• Quitar ou amortizar o saldo final;
• Pagar até 80% do valor das parcelas;
• Usar depósitos mensais do empregador (créditos futuros) para realizar o pagamento das prestações. 

Condições para uso do FGTS para compra de imóvel

A seguir, veja com detalhes quais são as principais condições para utilizar o FGTS para compra de imóvel: 

Tempo mínimo

É obrigatório ter pelo menos 3 anos de contribuição ao Fundo de Garantia, mesmo que seja em períodos ou empresas diferentes. 

Financiamentos

Você não pode ter nenhum financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer lugar do país. 

Valor

Existe um teto de valor para o imóvel que você pode comprar utilizando o FGTS. Segundo a legislação, não deve ultrapassar o valor de R$1,5 milhão. 

Localização

Para utilizar o FGTS na compra de imóvel, você precisa escolher uma propriedade localizada na mesma cidade onde reside ou trabalha há pelo menos 1 ano. 

Documentação

O imóvel escolhido para a compra precisa estar com a documentação regularizada e sem pendências jurídicas. 

Outros imóveis

Você não pode ser proprietário de outros imóveis residenciais na região em que mora ou trabalha se quiser acessar o benefício. 

Residencial 

A legislação declara que o FGTS só é liberado para aquisição de imóveis se a propriedade for destinada à moradia do comprador. Ou seja, não é possível utilizar o valor para investimentos ou imóveis comerciais. 

Sobre o imóvel escolhido: 

• Precisa estar registrado em cartório;
• Precisa estar localizado em área urbana;
• Precisa apresentar condições de habitabilidade;
• Precisa ter a avaliação aprovada pela instituição financeira ou banco que irá liberar o crédito do financiamento; 
• Não pode ter sido financiado com FGTS nos últimos 3 anos.

Como funciona o processo de usar o FGTS para compra de imóvel?

A partir daqui, você poderá compreender como funciona o processo de utilizar o FGTS para compra de imóvel: 

• Condições: o primeiro passo é ter certeza de que você se encaixa nas condições exigidas. 
• Documentação: separe toda a sua documentação pessoal (RG, CPF, Carteira de Trabalho, comprovante de residência), e a documentação do imóvel (matrícula, certidão, contrato de compra e venda).
• Declaração do vendedor: quem está vendendo o imóvel precisa apresentar uma declaração informando que não utilizou o FGTS para financiá-lo. 
• Financiamento: existem vários tipos de financiamento. A instituição financeira ou banco que irá fornecer o crédito deve também autorizar o uso do FGTS. 
• Liberação: o último passo é a liberação final do valor, que pode ser usado para pagamento direto ao vendedor ou para abater parcelas do financiamento. 

Para contar com um time de especialistas para ajudá-lo nessa jornada, clique aqui e entre em contato com a equipe da Imobiliária Biguaçu.