Como vender um imóvel?

Vender um imóvel não é uma tarefa fácil, mas pode ser muito mais simples se você estiver atento a algumas particularidades. 

As pessoas escolhem fazer isso por vários motivos: precisam do dinheiro, querem investir em outra propriedade, mudança de cidade, entre outros. 

Para que a negociação seja eficiente e simples, continue lendo esse post e confira dicas essenciais para quem quer vender um imóvel. 

Boa leitura! 

Preciso de um corretor de imóveis para vender um imóvel?

Em primeiro lugar, vamos responder uma das perguntas mais frequentes sobre o assunto: sou obrigado a contratar um corretor de imóveis para vender um imóvel? 

A resposta é não. Você não é obrigado. 

Entretanto, ter um profissional experiente e competente para auxiliar no processo de venda é fundamental para evitar erros e dores de cabeça. 

Confira abaixo os principais riscos de não contar com a ajuda de um corretor de imóveis para vender um imóvel: 

• Documentação com erros;
• Dificuldade para encontrar o comprador ideal;
• Precificação errada do imóvel;

Antes de vender um imóvel, o que devo fazer?

O primeiro passo depois de decidir vender o imóvel é avaliar o valor da propriedade. 

Para isso, conte com a ajuda de um profissional, como um corretor de imóveis. A avaliação correta do imóvel é fundamental para que a propriedade seja divulgada e vendida por um valor justo. 

Principais dúvidas na hora de vender um imóvel

Agora, vamos esclarecer as principais dúvidas sobre o assunto: 

• Posso vender um imóvel financiado? 

Sim, você pode vender um imóvel com um financiamento ativo, sem estar quitado. E o comprador também pode financiar o imóvel escolhido. O processo é feito no banco ou instituição financeira responsável pelo financiamento imobiliário. 

• Como calcular o lucro imobiliário na venda de um imóvel?

Para realizar o cálculo de forma correta, aplique a alíquota de 15% sobre o lucro obtido na negociação. Por exemplo: se o imóvel foi vendido por R$300mil, você deverá pagar R$45mil para o Imposto de Renda. Dessa forma, o lucro será de R$255mil. 

• Como declarar a venda de um imóvel?

Ao declarar o Imposto de Renda, atualize a ficha de Bens e Direitos, detalhando a venda do imóvel no campo de “Descriminação”, utilizando nome e CPF do comprador, valor e data da operação. 

Dicas para vender um imóvel rapidamente

Neste momento, separamos algumas dicas indispensáveis para quem deseja vender uma propriedade de forma rápida e segura. Confira: 

Documentação

Atualize todos os documentos e contas do imóvel. Verifique se existe alguma pendência financeira, como por exemplo as taxas de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano). 

Conservação

Durante o período em que o imóvel estiver à venda, previsivelmente irá receber visitas dos interessados. Por essa razão, é de extrema importância que você mantenha a propriedade limpa, organizada e arejada. 

Reformas

Investir em pequenas reformas e melhorias no imóvel antes de anunciá-lo para vender é uma excelente estratégia para que o valor da propriedade seja satisfatório. 

Negociação

É fundamental estar aberto a negociações, porque ser irredutível com os valores pode atrasar a conclusão. Qualquer pessoa que esteja comprando algo irá tentar negociar, então você já deve ter isso em mente. 

Anúncio

Um bom anúncio também é uma parte fundamental. Uma descrição bem feita da propriedade e fotografias que valorizam o ambiente são a chave para atrair compradores. 

Contrate uma imobiliária de confiança

Na Imobiliária Biguaçu, nossa equipe fica responsável por toda a parte de divulgação do imóvel, além de cuidar da burocracia. Se você precisa vender um imóvel rapidamente e não quer se incomodar nem ter dores de cabeça no futuro, clique aqui e entre em contato com a nossa equipe.