Com a chegada do verão, muita gente pensa em comprar um imóvel no litoral para o aluguel por temporada. A ideia é boa: a Costa Esmeralda e as praias da Grande Florianópolis recebem turistas todos os anos. Mas o retorno depende de uma conta que vai muito além da diária. Neste artigo, mostramos o que o investidor precisa colocar na ponta do lápis antes de apostar no aluguel por temporada.
O que é aluguel por temporada pela lei
A Lei do Inquilinato define a locação para temporada como aquela de até 90 dias, destinada a lazer, cursos, tratamento de saúde ou obras no imóvel do locatário. O pagamento pode ser antecipado e o imóvel pode ser alugado mobiliado. Entenda as diferenças entre as modalidades em quais são as formas de aluguel.
A conta que o investidor costuma esquecer
O erro mais comum é multiplicar a diária de alta temporada por 365. Na prática, o aluguel por temporada no litoral é sazonal: a procura se concentra no verão, feriados e férias escolares. Uma conta honesta inclui:
- Taxa de ocupação realista ao longo do ano, e não só em janeiro;
- Taxas das plataformas de reserva, quando usadas;
- Limpeza e lavanderia a cada troca de hóspede;
- Condomínio, IPTU, energia, água e internet, que chegam todo mês, com ou sem hóspede;
- Manutenção e reposição de móveis, enxoval e utensílios — o desgaste é maior que numa locação anual;
- Imposto de renda sobre os aluguéis recebidos.
Temporada ou locação anual: como comparar
Para decidir, compare o resultado líquido anual das duas opções. A locação anual rende menos por mês, mas tem receita estável, menos trabalho e menor desgaste. O aluguel por temporada pode render mais, porém exige gestão constante e aceita meses de baixa ocupação. Muitos investidores combinam as duas estratégias ou escolhem conforme o perfil do imóvel. Veja também as vantagens de investir em imóveis para aluguel.
Regras do condomínio no aluguel por temporada
Antes de comprar, leia a convenção do condomínio. Alguns prédios restringem locações de curtíssima duração ou exigem cadastro prévio dos hóspedes. Esse ponto pode inviabilizar a estratégia, então deve ser checado antes da proposta.
O que faz um imóvel performar bem na temporada
- Distância a pé da praia e acesso fácil;
- Vaga de garagem, ar-condicionado e boa internet;
- Fotos profissionais e descrição honesta;
- Resposta rápida aos hóspedes e check-in organizado.
Se você está avaliando onde investir, vale ler também nossa análise sobre onde e como investir no mercado imobiliário de Santa Catarina.
Perguntas frequentes
Preciso de contrato no aluguel por temporada?
Sim. Um contrato escrito, com datas, valor, número de hóspedes e regras da casa, protege as duas partes.
Posso alugar por temporada fora do verão?
Pode. Feriados, eventos e trabalho remoto ajudam a ocupar o imóvel fora da alta temporada, mas a procura costuma ser menor.
A Imobiliária Biguaçu ajuda investidores a avaliar o potencial de cada imóvel antes da compra. Converse com a nossa equipe.
