INCC em Imóveis na Planta: Entenda o Reajuste das Parcelas
Se você está financiando um imóvel na planta, precisa saber que o INCC em imóveis na planta é um fator que reajusta o saldo devedor durante todo o período de obras. É essencial levar isso em conta ao se planejar para pagar a dívida assumida.
A taxa é acrescida à prestação para que a construtora não arque sozinha com a inflação do preço dos materiais — ao comprar um apartamento na planta, por exemplo, você está financiando diretamente a construção desse empreendimento.
O que é INCC?
INCC é a sigla para Índice Nacional de Custo de Construção. Calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), o índice é utilizado para medir o custo dos insumos empregados em construções habitacionais. Ele é um dos três componentes do Índice Geral de Preços (IGP) e um dos mais importantes para a construção civil no Brasil.
Criado em 1944, é fruto de uma pesquisa realizada mensalmente pela FGV em sete capitais, para acompanhar a variação dos preços de materiais, equipamentos, serviços e mão de obra. As cidades auditadas são São Paulo, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Brasília, Porto Alegre e Rio de Janeiro. O valor mensal do INCC é publicado até o dia 15 de cada mês e sempre reflete a inflação observada no mês anterior. A cotação oficial pode ser consultada no site da FGV: http://portalibre.fgv.br/
A relação do índice com a prestação do seu imóvel
Como a entrega das chaves costuma levar entre dois e quatro anos, nesse período o mercado da construção civil sofre oscilações significativas de valores — nem os materiais, nem a mão de obra, mantêm o mesmo preço do início da obra até a entrega. Por isso as parcelas são reajustadas.
Exemplo prático: se a parcela do seu imóvel, durante a construção, é de R$ 1.000, considerando um INCC de 0,5%, a segunda parcela sobe para R$ 1.005. A terceira fica em R$ 1.010, e a décima em R$ 1.045. Ao chegar à parcela 36, o valor já estará em R$ 1.190.
O INCC em imóveis na planta também reajusta o saldo devedor, as parcelas intermediárias e o valor das chaves. Por isso é importante prever uma reserva financeira, para evitar que o pagamento do imóvel se transforme em uma bola de neve de dívidas.
INCC x juros de obra
Como explicado, o INCC é o índice que corrige todos os valores ainda devidos até a entrega das chaves — portanto, não é considerado juros. Já os juros de obra, também chamados de taxa de evolução de obra, são um valor cobrado pelo banco diretamente das construtoras.
Esse custo é consequência do empréstimo que a construtora contrai junto ao banco para financiar o empreendimento. É uma taxa paga à instituição financeira, cobrada apenas entre a assinatura do financiamento e a individualização das matrículas, após o fim das obras.
Está pensando em financiar um imóvel na planta e quer entender melhor como o INCC em imóveis na planta pode impactar seu orçamento? Fale com a equipe da Imobiliária Biguaçu!
Fonte: O Estadão.
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