Comprar o primeiro imóvel é um marco — e também o momento em que aparecem os custos para comprar primeiro imóvel além do valor da casa. ITBI, escritura, registro e documentação podem somar de 4% a 8% do valor do bem, dependendo do município e da forma de pagamento (Tarjab). Neste guia, a Imobiliária Biguaçu — 40 anos realizando sonhos na Grande Florianópolis — explica tudo o que você precisa calcular antes de assinar, para fazer sua primeira compra com segurança e sem sustos.
Quais são os custos para comprar primeiro imóvel
Na compra de um imóvel, existem custos além do preço de venda. Veja os principais:
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) — varia entre 2% e 3% do valor na média das capitais (podendo chegar a 4% em alguns municípios) e é pago pelo comprador (Âmbito Jurídico).
- Escritura pública — lavrada em cartório de notas, custa em média 1% a 1,5% do valor. Atenção: em compras financiadas, a escritura pode ser dispensada, pois o próprio contrato de financiamento cumpre essa função (Jusbrasil).
- Registro no Cartório de Imóveis — obrigatório para todos, com emolumentos proporcionais ao valor do imóvel. Em Santa Catarina, imóveis em torno de
R$ 400 milcostumam ter emolumentos na faixa deR$ 2.500aR$ 3.500. - Taxas de avaliação e vistoria — exigidas por bancos em financiamentos, em geral em torno de
R$ 3.500. - Honorários do consultor imobiliário — normalmente pagos pelo vendedor, mas vale confirmar antes de fechar.
- Certidões e despesas cartorárias — certidões negativas, de ônus reais e autenticações.
Ponto de atenção ao comprador de primeira viagem: a promessa de “ITBI e registro grátis” em alguns lançamentos costuma ser mito — é preciso checar as condições reais no contrato, como alerta o Jusbrasil. Um consultor da Biguaçu ajuda você a simular esses gastos e evita surpresas na reta final.
Documentação necessária na primeira compra
A documentação é o que garante a legalidade da transação. Confira a lista:
Documentos pessoais do comprador:
- RG e CPF
- Comprovante de renda e de residência
- Certidão de casamento (se casado) ou de nascimento (se solteiro)
- Declaração de Imposto de Renda (se aplicável)
Documentos do imóvel:
- Matrícula atualizada do imóvel (o “RG do imóvel”)
- Certidões negativas de ônus reais e fiscais
- IPTU e comprovante de quitação
- Planta e habite-se (para imóveis na planta ou construções averbadas)
Um checklist jurídico completo costuma dividir a papelada em três famílias: documentos do imóvel, do vendedor e do comprador (Consultório Jurídico). Conte com a Imobiliária Biguaçu para conferir e organizar toda a papelada.
Passo a passo para comprar seu primeiro imóvel
- Análise financeira — calcule sua capacidade de pagamento e defina o valor da entrada.
- Pesquisa e visita — com apoio de um consultor imobiliário, visite imóveis que caibam no seu perfil.
- Negociação — a Biguaçu auxilia na negociação de preço e condições.
- Documentação e contrato — revisamos toda a documentação e prestamos assessoria jurídica.
- Financiamento (se houver) — comparamos linhas de crédito e taxas entre bancos.
- Assinatura da escritura e registro — acompanhamos até a entrega das chaves.
Perguntas frequentes sobre custos para comprar primeiro imóvel
O que é ITBI e quem deve pagar? É o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, pago pelo comprador, com alíquota definida por cada município — em média 2% a 3% do valor do imóvel.
Quanto devo reservar além do valor do imóvel? A recomendação é separar de 4% a 5% para cobrir ITBI e cartório, podendo chegar a 8% no total quando somados financiamento e certidões.
Escritura é sempre obrigatória? Não. Em compras financiadas, o contrato de financiamento costuma dispensar a escritura pública — mas o registro é sempre obrigatório. “Quem não registra, não é dono.”
ITBI e registro saem de graça no primeiro imóvel? Em geral é mito. Alguns municípios oferecem descontos específicos, mas a promessa de gratuidade precisa ser comprovada no contrato.
Quanto tempo leva o processo? Em média, de 30 a 90 dias, conforme a aprovação do financiamento e a agilidade cartorária.
Por que contar com a Imobiliária Biguaçu
Há mais de 40 anos, a Imobiliária Biguaçu é referência em Biguaçu e região. Nosso diferencial é o atendimento humanizado e consultivo — não somos apenas uma imobiliária, somos parceiros na realização do seu sonho. Oferecemos consultoria gratuita para a primeira compra, análise completa dos custos e viabilidade financeira, suporte em toda a documentação e uma rede de parceiros confiáveis (bancos, cartórios e corretores).
Já sabe os custos para comprar primeiro imóvel — falta dar o primeiro passo. Fale com nossos consultores e agende uma conversa sem compromisso.
Imobiliária Biguaçu — 40 anos realizando sonhos.
Fontes para validação
- Âmbito Jurídico — Custos envolvidos na compra de um imóvel (ITBI, registro): ambitojuridico.com.br
- Jusbrasil — O ITBI e quem é dono do imóvel (escritura dispensada em financiamento): jusbrasil.com.br
- Jusbrasil — “ITBI e registro grátis no primeiro imóvel: mito ou verdade?”: jusbrasil.com.br
- Mercado Pago — ITBI e taxas de cartório: quanto custam de verdade: mercadopago.com.br
- Consultório Jurídico — Checklist jurídico de documentos para comprar imóvel: consultoriojuridico.com.br
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