Quanto fica R$ 300.000 financiado pela Caixa?

R$ 300.000 é uma faixa comum para imóveis de dois e três quartos em cidades como Biguaçu. Veja como fica a parcela em diferentes prazos.

Simulação por prazo (estimativa)

Com taxa de referência SFH de 11,19% a.a. + TR:

Esses valores não incluem seguro obrigatório nem taxa de administração mensal, que somam um adicional geralmente entre R$ 50 e R$ 150 por mês, dependendo do perfil.

O que pesa mais nesse valor

1. Entrada. No SFH, a Caixa financia até 80% do valor do imóvel. Uma entrada de 30% ao invés de 20% reduz o financiado de R$ 300 mil para algo bem menor, mudando toda a conta.
2. Perfil de relacionamento. A diferença entre 11,19% e 11,49% a.a. parece pequena, mas em 30 anos representa milhares de reais de diferença no total pago.
3. Renda comprometida. Para uma parcela de R$ 2.850, a renda familiar bruta mínima gira em torno de R$ 9.500 por mês, respeitando o limite de 30%.

Erro comum nessa faixa de valor

Muita gente simula o financiamento isoladamente e esquece de somar ITBI, escritura, registro e eventual reforma. Em um imóvel de R$ 300 mil, esses custos extras costumam somar entre R$ 15.000 e R$ 25.000, fora do financiamento.

Antes de assinar proposta em qualquer imóvel nessa faixa, vale simular o pacote completo, não só a parcela do banco.

A Biguaçu simula com você o financiamento e te ajuda a mapear todos os custos da compra, do início ao fim.

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