Comprar imóveis para alugar vale a pena?

Será que comprar imóveis para alugar é uma boa opção de investimento? A resposta é sim. 

O mercado imobiliário ainda é extremamente estável se comparado aos outros setores. Investir em propriedades com o objetivo de colocá-las para alugar é uma excelente estratégia para quem busca renda passiva. 

Por essa razão, hoje elaboramos um post com todas as informações relevantes sobre esse tipo de investimento. Se você está pensando em comprar imóveis para alugar, continue lendo! 

Por que comprar imóveis para alugar?

Comprar imóveis para alugar resolve dois problemas de uma só vez: de um lado, alguém que possui capital financeiro buscando uma alternativa de renda, do outro lado alguém que procura um local para alugar. 

A locação de imóveis é um mercado estável e resistente, já que diversos tipos de perfis se encaixam em sua procura: jovens saindo da casa dos pais, recém-casados, quem está juntando dinheiro para financiar um imóvel próprio, pessoas que foram realocadas em razão do trabalho, entre outros. 

Dessa forma, é seguro afirmar que sempre vai existir o papel do proprietário e o papel do inquilino, o que reitera o fato de que comprar imóveis para alugar é uma boa aposta. 

O que você precisa saber antes de comprar imóveis para alugar

A partir deste momento, vamos listar quais passos devem ser seguidos para garantir que seu investimento dê o retorno financeiro esperado:

• Mercado: o primeiro passo é compreender o setor imobiliário da região em que está buscando um imóvel para investir. Assim, você saberá o perfil do público, o potencial de valorização e a demanda por aluguel no local. 
• Imóvel: faça uma seleção cuidadosa de opções que atendam às necessidades da região e analise detalhadamente os prós e contras de cada um. 
• Rentabilidade: depois de escolher o imóvel ideal, calcule os custos envolvidos na compra e manutenção da propriedade e compare o valor final com a estimativa de retorno do aluguel. Dessa forma, você pode garantir a rentabilidade. 
• Documentação: tenha certeza de que todos os aspectos legais estão corretos. Mantenha a documentação do imóvel atualizada e tenha conhecimento da Lei do Inquilinato.
• Gestão: gerenciar um imóvel não é uma tarefa simples. Para garantir que não terá dores de cabeça, conte com a ajuda de uma imobiliária de confiança. 

Quais são os custos de aquisição ao comprar imóveis para alugar? 

Agora, vamos entender melhor quais são os principais custos de aquisição ao investir em imóveis para locação: 

• Impostos: taxas como o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e custos no cartório. 
• Serviços jurídicos: despesas relacionadas a advogados e afins, contratados para garantir a conformidade legal da transação. 
• Condomínio e IPTU: o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é uma despesa recorrente, assim como o condomínio, pelo tempo em que o imóvel estiver desocupado. 
• Seguro: seguros residenciais são essenciais para proteger a propriedade contra ocasionais danos.
• Reformas: todos os reparos estruturais do imóvel são de responsabilidade do proprietário. 
• Honorários: valores negociados com o corretor de imóveis ou imobiliária responsável pela compra do imóvel. 

Benefícios de comprar imóveis para alugar

Chegou a hora de analisar cuidadosamente as vantagens de comprar imóveis para alugar. Confira a seguir: 

Fonte de renda

Como já mencionamos, o mercado imobiliário é considerado muito mais estável do que outros mercados financeiros. Além disso, em razão da valorização do imóvel, esse tipo de investimento é protegido contra a inflação, já que a tendência do valor da propriedade e do valor do aluguel é aumentar com o passar dos anos. 

Valorização

Durante o período que você decidir alugar o imóvel, estará recebendo o valor do aluguel. Enquanto isso, o valor de venda do imóvel estará aumentando em decorrência da valorização imobiliária. Isso significa que se você decidir vender o imóvel no futuro, terá mais retorno financeiro do que o valor investido inicialmente. 

Diversificação 

Quem escolhe comprar imóveis para alugar também está escolhendo diversificar sua carteira de investimentos, colocando capital em um ativo que oferece proteção contra a instabilidade do mercado. 

Benefícios Fiscais 

Investir no mercado imobiliário possibilita certas deduções fiscais sobre juros de financiamento, impostos sobre a propriedade e seguros. 

Cuidados ao comprar imóveis para alugar

Para garantir um investimento rentável e valorizado ao longo do tempo, é necessário tomar alguns cuidados: 

• Planejamento financeiro: fundamental antes de concluir qualquer tipo de investimento, o planejamento financeiro é ainda mais importante caso você decida fazer um financiamento e pagar as parcelas com o valor recebido no aluguel. 
• Escolha do imóvel: pesquise quais são os imóveis mais procurados para locação na região escolhida e analise com cuidado suas opções antes da compra. Lembre-se de fatores como localização, comodidades, segurança e acessibilidade. 
• Atrativos do imóvel: tenha em mente o que pode tornar a propriedade mais atrativa para os futuros inquilinos. Além de elementos externos, como condomínios com comodidades e investimento em qualidade de vida, considere mobiliar o imóvel antes de colocá-lo para alugar. 
• Manutenção: se você escolheu um imóvel pronto, verifique se a propriedade não precisa de reparos. Um imóvel reformado e moderno tem muito mais chances de ser alugado rapidamente. Você pode dissolver os custos da reforma no valor final do aluguel, por exemplo. 
• Administração: a administração correta de um imóvel, realizada por uma imobiliária experiente e de confiança, resulta em inquilinos com o perfil ideal para o seu imóvel. 

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