Passo a passo para comprar o primeiro imóvel

Se você está na fase da vida em que comprar o primeiro imóvel deixou de ser sonho e virou uma realidade, parabéns! 

Comprar uma propriedade, seja para morar, alugar ou investir, é um marco importante e depende de planejamento, organização e acesso à informações fundamentais. 

Em razão disso, preparamos um passo a passo para ajudar você nessa jornada. 

Boa leitura! 

O que preciso saber antes de comprar o primeiro imóvel? 

Para começar, vamos esclarecer algumas dúvidas comuns para quem está no processo de tomar essa decisão: 

Quanto pagar de entrada? 

De forma geral, a entrada costuma ser entre 10% e 40% do valor geral. É importante destacar que quanto maior for o valor do ato, melhores serão as condições do financiamento. 

Financiamento ou consórcio? 

Depende do que você busca. Se precisar se mudar imediatamente, o financiamento é mais indicado. Entretanto, se puder aguardar um pouco, o consórcio costuma valer mais a pena financeiramente, porque não há acréscimo de juros, apenas taxa administrativa. 

Imóvel na planta ou pronto? 

Se você planeja se mudar imediatamente, o imóvel pronto é a melhor opção. Já um empreendimento na planta pode ser mais acessível e também permite mais tempo para o planejamento financeiro. 

Quais são os custos na hora de comprar o primeiro imóvel? 

Além do valor da propriedade, existem outros custos envolvidos, como por exemplo: 

• ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis);
• Registro em cartório;
• Escritura pública; 
• Taxas bancárias. 

Documentação do imóvel

Antes de concluir a compra, é essencial verificar com cuidado a documentação. Confira a seguir: 

• Registro atualizado;
• Regularidade no IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana);
• Matrícula atualizada;
• Certidão negativa de débitos.

Passo a passo para comprar o primeiro imóvel

Organização e planejamento financeiro

O primeiro passo é organizar as finanças e analisar com base em dados qual é o valor disponível para investir em um imóvel. 

Simulações

Se optar por um financiamento, não esqueça de fazer mais de uma simulação, em bancos diferentes. 

Apesar de alguns financiamentos serem mais famosos, como o Minha Casa, Minha Vida, existem outras opções. 

Faça as simulações, tire suas dúvidas e entenda qual é a melhor escolha para você. 

Encontre o imóvel ideal 

Encontrar o imóvel ideal não é uma tarefa fácil. 

Para começar, faça uma lista com as principais necessidades da sua família: casa ou apartamento, localização, quantidade de dormitórios, comodidades, entre outros. 

A partir disso, você terá mais clareza sobre como começar a busca pelo imóvel perfeito. 

Faça visitas

Visitar o imóvel presencialmente é a melhor forma de conhecer o bairro, analisar a infraestrutura, entender a necessidade de reformas, entre outros pontos importantes. 

Proposta

A proposta oficial deve ser feita ao vendedor do imóvel. É um documento que, caso seja aceito, valida a compra da propriedade. 

Contrato de compra e venda

Com a proposta em mãos, é hora de emitir o contrato de compra e venda. Todas as informações da negociação devem constar no documento, como valor final do pagamento, valor da entrada, forma de pagamento, entre outros. 

Escritura do imóvel 

Sem uma escritura em cartório, não é possível fazer o registro em seu nome. Dessa forma, é o documento que oferece a segurança necessária para a compra do imóvel. 

Registro e impostos

O último passo é registrar o imóvel em cartório e efetuar o pagamento de taxas, como por exemplo o ITBI. 

Atenção: a isenção de ITBI é uma regra que existe para quem está comprando o primeiro imóvel, desde que atenda alguns critérios, como utilizar a propriedade para residência própria.

Para contar com uma equipe experiente de especialistas para ajudar você nessa jornada, clique aqui e entre em contato com a Imobiliária Biguaçu.