LOCAÇÃO


ALUGUE COM QUEM É ESPECIALISTA EM BIGUAÇU.

INFORMAÇÕES AO LOCATÁRIO

AGENDAMENTO DE VISITA: Para conhecer o imóvel que você deseja alugar é simples, basta entrar pelo nosso site no imóvel que você deseja visitar e fazer o agendamento por lá no horário que desejar, apenas com nome, telefone e e-mail. Você receberá no e-mail, mensagem e WhatsApp a confirmação de agendamento com as informações necessárias.





FORMAS DE LOCAÇÃO:

SEGURO FIANÇA: A aprovação é imediata e esta opção de garantia é para quem deseja alugar um imóvel, mas não gostaria de envolver mais ninguém no contrato. É feito em nosso escritório, através da Porto Seguro, pela análise documental simples e rápida. O valor cobrado pela seguradora poderá ser parcelado em 12 (doze) vezes, sendo cobrado mensalmente no boleto de aluguel. Além da comodidade, a seguradora oferece algumas vantagens ao segurado.

DOIS CADASTROS: Pensando no bem-estar do cliente, a Imobiliária Biguaçu inovou e simplificou a modalidade denominada “Fiador”. Nesta opção, é necessário duas pessoas (podendo ser física ou jurídica) que comprovem uma renda equivalente a 3 (três) vezes o valor do aluguel do imóvel escolhido e não possuir restrições em cadastros de inadimplentes (em caso de casamento ou união estável, é considerado apenas um cadastro).

TERMO DE GARANTIA ESTRUTURAL: Nessa modalidade, os locatários oferecem um valor (discriminado para cada imóvel) que garante a estrutura do imóvel, pintura e acessórios do imóvel escolhido. Para isso, basta uma pessoa comprovar uma renda de 3 (três) vezes o valor da locação e pagar o termo de garantia estrutural no começo da locação. No final da locação, o valor é devolvido integralmente.

CARTÃO DE CRÉDITO: A análise de crédito é feita pela CredPago, na hora. Atuando de forma online, ela simplifica e agiliza a locação do imóvel. Sem burocracia, sem comprovação de renda e sem demora. A taxa cobrado será de 8% sobre a soma do valor informado (aluguel + encargos), cobrada mensalmente no cartão de crédito do locatário, até a desocupação do imóvel, e uma taxa de Setup de R$ 120,00 cobrada apenas no primeiro mês.





SOBRE A LOCAÇÃO:

• O aluguel será pago através de boleto bancário com vencimento dia 05 de cada mês. O primeiro mês poderá ser proporcional dependendo da data de início do contrato. O boleto será enviado através de e-mail.

•Os pagamentos efetuados na data do vencimento possuem bonificação, já descrita no boleto.

• Além do aluguel, o locatário assumirá encargos como IPTU, água, esgoto, luz, condomínio (quando for o caso) e seguro obrigatório (que será pago junto com boleto de locação).

• O aluguel é reajustado anualmente pelo índice estipulado no contrato de locação, geralmente o IGPM.

• O prazo de locação é de 36 (trinta e seis) meses, podendo haver a negociação para inclusão de uma clausula de 12 meses que após esse período o cliente precisará dar o aviso prévio de desocupação.

• A multa pelo descumprimento do contrato é o valor de três meses de locação vigente e é calculada proporcionalmente ao tempo de cumprimento do contrato de locação. Em caso de contrato com clausula de 12 meses essa regra também se aplica para desocupação antes desse período.





ENCARGOS ASSUMIDOS:

• Pagamento do Aluguel: é efetuado através de boleto bancário, enviado via e-mail, por isso, mantenha seu cadastro sempre atualizado. Caso o boleto não chegue, procure a imobiliária através dos nossos canais de atendimento.

• Energia Elétrica: a luz é um encargo do locatário e não está incluído na locação. O pedido de ligação nova é feito pelo locatário, diretamente no órgão competente, com o contrato de locação assinado por todas as partes.

• Água: A transferência da titularidade é feita pela imobiliária e você receberá as faturas no seu endereço, devendo pagá-las no vencimento. Caso a locação seja em condomínio, normalmente é inclusa no boleto
do condomínio, mas certifique-se.

• IPTU: Estes impostos e taxas são de responsabilidade do locatário e a imobiliária, a fim de facilitar, parcela o valor em 12 (doze) vezes mensais, dentro do boleto de locação.

 Condomínio: No contrato de locação contem as informações sobre a administradora para assuntos relativos a boletos e do condomínio. Caso apareça alguma cobrança de fundo de reserva ou rateio, que sejam de responsabilidade do proprietário envie o comprovante de quitação do boleto até o dia 15 de cada mês para ser reembolsado no seu próximo boleto de locação.

• Seguro Incêndio, raio e explosão: É feito pela imobiliária no ato da locação e a cobrança será paga
dentro do boleto de locação.





ENTREGA DO CONTRATO E ENTREGA DAS CHAVES:

• Os locatários devem rubricar todas as páginas do contrato, assinando e reconhecendo as firmas em cartório por autenticidade, na última página. Juntamente com o contrato de locação é enviado o Laudo de Vistoria Inicial, que deve ser rubricado e assinado pelas partes, sem necessidade de reconhecimento de firma. As chaves serão entregues após o recebimento dos contratos e laudo de vistoria devidamente assinados e a garantia outorgada concluída.

• Após a entrega das chaves do imóvel, o locatário tem um prazo de 72 horas para relatar qualquer divergência no que se refere à vistoria de entrada.

• A Imobiliária Biguaçu fica responsável por transferir a energia elétrica e a água para o nome dos locatários, mas, caso estejam desligadas, os locatários deverão fazer os pedidos diretamente nos órgãos competentes.





RESCISÃO

• Para rescindir, basta fazer a entrega das chaves na imobiliária, após o imóvel totalmente livre e desocupado.

• No caso de rescisão realizada antes da data término do contrato haverá uma multa proporcional ao tempo restante. Findo o prazo de locação, deverá ser dado o aviso prévio de 30 (trinta) dias, por escrito.

• Caso o imóvel não esteja de acordo com a vistoria de entrada, faremos o orçamento dos reparos, e colocamos a disposição nossa equipe de pintura e pequenos reparos pode prestar o serviço.

• O aluguel continuará sendo cobrado até que resolvidas todas as desconformidades
com o imóvel e pendências financeiras.





INFORMAÇÕES AO LOCADOR

VANTAGENS DE DIVULGAR E ALUGAR COM A IMOBILIÁRIA BIGUAÇU

Administramos a sua locação e garantimos o aluguel, IPTU, a conta de energia elétrica, água, gás, condomínio e pintura (caso seja nova), assumimos o compromisso do seu recebimento, mesmo se o inquilino atrasar (caso sua modalidade seja garantida);

Há mais de três décadas no mercado, somos referência na região;

Divulgação nos principais portais de imóveis, com fotos profissionais, distribuição de materiais de divulgação, como placas e cartazes, além da exposição no nosso site, instagram e facebook com inúmeros acessos
mensais;

Profissionais credenciados, capacitados e experientes na avaliação de imóveis;

Vistoria minuciosa e detalhada, com fotos, a fim de garantir a integridade do seu bem;

Cuidamos de todo a documentação e comunicação com o inquilino, você não terá incômodo algum no processo de locação;

Assessoria Jurídica capacitada e focada na resolução dos problemas, prestando total amparo ao proprietário;

O repasse do valor líquido do aluguel, feito através de depósito bancário, sempre se dá no dia 10 (dez) de cada mês subsequente à locação. Caso dia 10 não seja um dia útil, a Imobiliária Biguaçu ANTECIPA o repasse do aluguel, visando sempre o bem-estar do cliente;

Equipe qualificada de manutenção para realizar pequenos reparos;

O locador receberá, por e-mail, todos os meses a sua prestação de contas com as informações de créditos e débitos (caso houver) do mês;

Vários benefícios e a comissão é de apenas 15% do valor do aluguel mensal + uma taxa de administração no primeiro mês de 60% do valor do aluguel.

RELAÇÃO DE DOCUMENTOS PARA COLOCAR IMÓVEL EM LOCAÇÃO

• Escritura do imóvel ou contrato de compra e venda;
• IPTU no ano vigente;
• Fatura de energia elétrica mais recente;
• Fatura de conta de água mais recente;
• Fatura de condomínio mais recente (se houver);
• Habite-se (se comercial);
• RG e CPF do proprietário;
• Comprovante de residência;
• E-mail e telefones de contato.
• Conta bancária para depósito, quando o imóvel for alugado.


Nosso Serviços

Avaliação de Imóveis

Equipe altamente capacitada, trabalhando com uma metodologia de avaliação completa para lhe auxiliar a precificar o seu imóvel.

Assessoria Jurídica

Departamento jurídico experiente no mercado imobiliário para assessoria e prestação de consultoria em eventuais demandas que nossos clientes possam ter.

Consultoria Patrimonial

Oferecemos o serviço de análise da carteira imobiliária de nossos clientes, buscando apresentar novas oportunidades de investimentos e rentabilidade.