Financiamento bancário x financiamento com construtora: entenda as diferenças.

Comprar um imóvel é um grande passo na vida da maioria das pessoas, isso envolve diversas decisões importantes, incluindo a forma de pagamento. O primeiro passo, no entanto, é entender as diferenças entre as opções de financiamento e avaliar cada opção antes de tomar uma decisão.

Financiamento bancário e financiamento com a construtora são duas opções diferentes para obter recursos financeiros destinados à compra de um imóvel, como uma casa ou apartamento. Mas afinal, quais as diferenças entre eles?

Considerando suas necessidades, seus planos a longo prazo e principalmente seu perfil financeiro, fica fácil decidir qual melhor tipo de financiamento para você. Vamos as diferenças?

Origem do empréstimo
Financiamento bancário: Nesse tipo de financiamento, o dinheiro é concedido por um banco ou instituição financeira. O comprador do imóvel solicita um empréstimo ao banco, e este realiza uma análise de crédito para verificar a capacidade de pagamento do cliente. Caso aprovado, o banco libera o valor acordado, e o cliente passa a ser o proprietário do imóvel, enquanto o banco possui uma hipoteca como garantia.

Financiamento com a construtora: Nesse modelo de financiamento, a construtora ou incorporadora é a responsável por oferecer o crédito para o cliente. Geralmente, é uma opção disponível durante a fase de construção do imóvel. A construtora pode oferecer condições específicas para facilitar a compra, como juros mais baixos ou prazos mais flexíveis.

Juros e condições
Financiamento bancário: As taxas de juros e as condições do financiamento são definidas pelo banco, e geralmente variam de acordo com as condições econômicas do país, o perfil do comprador e o valor financiado. Os prazos de pagamento podem ser mais longos, mas as taxas de juros podem ser mais altas.

Financiamento com a construtora: As taxas de juros e as condições podem ser negociadas diretamente com a construtora. Em alguns casos, as construtoras oferecem condições mais atrativas do que as instituições financeiras, tornando essa opção interessante para alguns compradores.

Documentação e burocracia
Financiamento bancário: O processo de obtenção de um financiamento bancário pode ser mais burocrático, exigindo documentação detalhada, análise de crédito rigorosa e aprovação do banco.

Financiamento com a construtora: Esse tipo de financiamento tende a ser mais simples em relação à burocracia e documentação, pois é tratado diretamente com a construtora. No entanto, é essencial garantir que todos os termos do contrato sejam claros e bem compreendidos.

Riscos e garantias
Financiamento bancário: Ao optar por um financiamento bancário, o imóvel fica hipotecado ao banco como garantia. Caso o comprador não pague as parcelas conforme acordado, o banco pode tomar o imóvel.

Financiamento com a construtora: Nesse caso, as garantias podem variar de acordo com as políticas da construtora. Algumas construtoras também podem estabelecer garantias, como alienação fiduciária, para assegurar que o imóvel seja pago integralmente.

É essencial analisar cuidadosamente as opções disponíveis, comparar taxas, condições e riscos antes de decidir por um tipo de financiamento. Além disso, é importante contar com uma equipe como a nossa, aqui na Imobiliária Biguaçu, com profissionais especializados no mercado imobiliário e na área financeira para tomar ajudar você na realização do sonho da casa própria.